10. Oktober 2011 Es gibt keine einheitliche rechtliche Definition des Grundstücks. Daher ist zu klären, was man unter einem Grundstück versteht.

Grundbuchrechtliches Grundstück

Das Grundstück im Rechtssinne umschreibt das Grundstück, wie es formal im Grundbuch eingetragen ist. Ein Grundstück im grundbuchrechtlichen Sinn ist ein räumlich abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der im Bestandsverzeichnis eines Grundbuchblattes unter einer besonderen Nummer gebucht ist.

Ein Grundstück im Sinne des Grundbuchrechts kann aus mehreren Flurstücken bestehen. (Flurstück bezeichnet ein vermessenes Stück Land auf der amtlichen Flurkarte.)

Umgangssprachlich „Grundstück“

Nach allgemeinem Verständnis spricht man aber von Grundstück als einem Grundstück im wirtschaftlichen Sinn. Ein Grundstück ist nach diesem Verständnis ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der eine wirtschaftliche Einheit bildet.

Das Steuerrecht folgt im Wesentlichen dem wirtschaftlichen Grundstücksbegriff. § 70 I Bewertungsgesetz (BewG) definiert, dass jede wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens ein Grundstück bildet. Eine Sonderregel findet sich im Grundstücksverkehrsgesetz. Gemäß § 1 III Grundstücksverkehrsgesetz (GrstVG) ist Grundstück im Sinne dieses Gesetzes auch ein Teil eines Grundstücks. Dies erklärt sich aus dem Zweck dieses Gesetzes, die Erhaltung leistungsstarker landwirtschaftlicher Betriebe. Der staatliche Einfluss soll in diesem Bereich besonders hoch sein und auch nur Teile eines Grundstücks erfassen.

Praxistipp

In der Praxis ist beim Grundstückskauf zu beachten, dass man das, was man als wirtschaftliche Einheit kaufen will, auch grundbuchrechtlich erwirbt. Gegebenenfalls gehören zu dem - wirtschaftlich betrachteten - Grundstück mehrere grundbuchrechtliche Grundstücke.

Stichworte: Grundstück, Grundbuch, Flurstück, Bewertungsgesetz

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